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管理業務

建物設備維持管理

(1) 巡回点検
■当社独自の巡回点検表により月に一度外観点検・設備動作点検・共用部分の照明器具の点検を行い、オーナー様への報告（報告書を提出）・提案・改修工事を随時行います。
(2) 清掃
■建物を常に美しい状態に保つ為
日常清掃（週１回～）
定期清掃（年１～１２回）
を効果的に組み合わせ実施いたします。
(3) エレベーター保守点検
■１ヶ月に１度保守・点検を行い、年に一度法定点検を行います。
(4) 機械警備
■火災異常
■貯水槽満減水異常
■エレベーター異常
など電話回線を使い２４時間機械監視、異常発生時は自動的に警備会社に通報がされ、復旧にあたります。
(5) 貯水槽清掃
■建物内に水を供給する貯水槽を常に清潔な状態に保つため、年に一度貯水槽内の清掃と水質の検査（公式１５項目）を行います。
(6) 消防設備法定点検
■消防設備の点検を行い、管轄の消防署への点検報告書を提出いたします。また不良箇所があれば修理・交換を行います。
(7) 排水管洗浄
■排水管のつまりや悪臭を防止するために、配水管の洗浄を行います。
(8) 各種ポンプ点検
■油圧ポンプ
■加圧式ポンプ
■直圧式ポンプ
など種類に応じ年１～６回の点検を行います。
(9) ゴミの収集
■普通ゴミの収集を行います。
(10) 電球交換
■建物共用部、駐車場等の照明器具が電球切れとなった場合、交換を行います。
(11) 自転車撤去
■当社発行の自転車シール貼付が無く、明らかに放置されていると思われる自転車については、当社にて一定期間の撤去予告を行い撤去いたします。
■自転車撤去は定期的に行います。
(12) 粗大ゴミの撤去
■無断投棄された粗大ゴミについては当社にて撤去、あるいは行政機関への撤去依頼を行います。ただし一部（タイヤ、金庫、バッテリー、危険物等）費用が掛かる場合がございます。
(13) 撤去後の室内補修
■空室の早期客付けに於いて、退出後の室内補修は非常に重要です。当社では安価で質の高いリフォームの実施に務めています。また当社では、間取り変更や輸入住宅へのリフォームの提案を積極的に行っていきます。